Proyectos de construcci贸n llave en mano

Proyectos de construcci贸n llave en mano

La realizaci贸n de proyectos 鈥llave en mano鈥 se ajusta a las necesidades de los clientes que quieran principalmente confiar el trabajo a un solo interlocutor y a trav茅s del cual, el cliente se despreocupa de la gesti贸n de todo tipo de tr谩mites administrativos y t茅cnicos, as铆 como de la contrataci贸n de la obra de construcci贸n, para contratar por un importe conocido inicialmente, la totalidad de los trabajos, en un plazo determinado y consensuado.

Se denomina llave en mano a aquellas obras de ingenier铆a donde ingenieros y constructores son la misma entidad, dejando pues en solo dos el n煤mero de agentes, siendo el promotor y el agente los que intervienen en dicha obra.

Normalmente consiste en que el promotor recibe la obra ya en funcionamiento sin tener que realizar ni papeleos ni otras formalidades, muchas veces ya tiene hasta el mantenimiento asignado. En principio, puede decirse que las caracter铆sticas principales que distinguen esta modalidad contractual, frente a otros de confecci贸n o locaci贸n de obra, la constituyen:

1. La fusi贸n, en una sola persona -el contratista- de la concepci贸n y ejecuci贸n de la obra.

2. La obligaci贸n global asumida por el contratista frente al cliente, de entregar una obra completamente equipada y en perfecto estado de funcionamiento.

3. La invariabilidad del precio pactado.

De las anteriores caracter铆sticas principales, se desprenden las siguientes connotaciones:

1. El contrato 鈥渓lave en mano鈥 a diferencia del contrato tradicional implica la celebraci贸n de un solo y 煤nico contrato realizado entre el cliente y el contratista.Generalmente, en la selecci贸n de este tipo de contratos ejerce una influencia decisiva la tecnolog铆a implicada en el proyecto que se pretende realizar y que se va a manifestar no s贸lo en los planos y especificaciones t茅cnicas sino tambi茅n en los derechos de propiedad industrial implicados en el proceso de producci贸n y, en determinados casos, en la formaci贸n de personal y en la asistencia t茅cnica proporcionada por el contratista.

2. El hecho de que en los contratos 鈥渓lave en mano鈥, el contratista asuma la concepci贸n y la ejecuci贸n de la obra condiciona no solo el procedimiento de adjudicaci贸n del contrato, generalmente un procedimiento restringido o negociado,sino tambi茅n la determinaci贸n del objeto y la funci贸n del cliente o de su ingeniero, supervisor, etc.

3. A diferencia de los contratos tradicionales de construcci贸n, en los contratos 鈥渓lave en mano鈥 la elaboraci贸n detallada del proyecto tiene lugar una vez concluido el contrato, circunstancia 茅sta que justifica conceder al contratista un derecho a introducir modificaciones en sus planos, a su propio coste y riesgo y siempre que se respeten los par谩metros contractuales acordados (calidad, cantidades de materias primas, rendimientos) sin que sea necesaria a tal efecto la propia aprobaci贸n del cliente.

4. Esta estructura sobre la que descansa el contrato 鈥渓lave en mano鈥, y que ha revolucionado ciertamente la industria de la construcci贸n, implica a su vez una p茅rdida de control sobre el proyecto por parte del cliente y una reducci贸n considerable en las funciones del ingeniero que en este tipo de contratos act煤a generalmente como representante del cliente, siendo posible incluso en los casos m谩s extremos que se prescinda de su participaci贸n.

5.Finalmente, la obligaci贸n global que se deriva de los contratos 鈥渓lave en mano鈥 para el contratista influye de manera decisiva en la determinaci贸n del precio, que no puedeser, m谩s que un precio alzado.

Adicionalmente a lo anterior, debe decirse que tambi茅n adquiere especial importancia en estos contratos, la responsabilidad general que asume el contratista frente al contratante, dado el protagoni smo y la asunci贸n de obligaciones que 茅ste adquiere desde la concepci贸n,hasta la terminaci贸n del proyecto, pues en los casos m谩s extremos de esta modalidad, el cliente o contratante no interviene en la ejecuci贸n del mismo.

De otra parte, la modalidad 鈥llave en mano鈥 implica especializaci贸n del contratista as铆 como la obligaci贸n de 茅ste de entregar un producto terminado, normalmente, de una obra o proyecto de alt铆sima complejidad que implica la integraci贸n de un sinn煤mero de actividades y de disciplinas. La utilizaci贸n de esta modalidad para obras que com煤nmente se ejecutan bajo modalidades de contratos de obra o de locaci贸n de obra, culmina simplemente en la celebraci贸n de un contrato aprecio global o alzado pues es de la esencia de este tipo de contratos la complejidad y la amalgama de trabajos y servicios especializados.

 

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